La tua casa è una risorsa o una passività? -Robert Kiyosaki

“La tua casa è un bene o un passivo? Questa domanda, posta dal guru finanziario Robert Kiyosaki, ha suscitato un dibattito significativo e ha rimodellato la comprensione di molte persone della finanza personale. Immergendosi in profondità nei principi fondamentali di attività, passività e nel ruolo centrale del flusso di cassa, le intuizioni di Kiyosaki da “Rich Dad Poor Dad” sfidano la saggezza convenzionale e ci costringono a riesaminare le nostre decisioni finanziarie. Questo articolo approfondisce queste prospettive rivoluzionarie, offrendo una nuova lente attraverso la quale considerare la proprietà della casa e le sue implicazioni sulla nostra salute finanziaria.

 "Le attività ti mettono soldi in tasca, che tu lavori o meno, e le passività ti prendono soldi dalle tasche. ” – Robert Kiyosaki.

Di seguito è riportata una trascrizione di Robert Kiyosaki, che insegna perché la tua casa è una passività, non una risorsa.

"Nel 1997, quando pubblicai "Papà ricco, papà povero", quel libro suscitò un po' di turbamento perché dissi: "La tua casa non è una risorsa". Quindi, nel mondo di oggi, se vuoi essere ricco , devi conoscere la differenza tra attività e passività. Uno dei motivi per cui così tante persone oggi hanno difficoltà finanziarie è semplicemente perché chiamano attività le loro passività. Ad esempio, la tua casa non è un bene, la tua macchina non è un bene e cose del genere.

Molto semplicemente, quando ero ragazzino, il mio papà ricco me lo ha insegnato. Ha detto: “Devi comprendere un rendiconto finanziario”. Quindi, questo è un conto economico; questo è il bilancio. Ora, questo è eccessivamente semplificato. Ciò che fa sì che qualcosa diventi un asset è molto semplice: gli asset fanno fluire denaro nelle tue tasche, mentre una passività prende denaro dalle tue tasche. Quindi, per la maggior parte delle persone, le loro case non sono attività ma passività perché ogni mese ci vogliono soldi per vivere in quella casa. Anche quelli che dicono: “Beh, non ho debiti sulla mia casa; L'ho pagato.' Guarda, hai ancora l'assicurazione, hai ancora la manutenzione, hai ancora la manutenzione.

Quindi lasciami spiegare questo. Non sto dicendo di non comprare una casa. Quello che sto dicendo è che, se questa è una casa e la affitto, e ogni mese metto in tasca più soldi delle mie spese, allora quella casa è una risorsa. Ora, quella stessa casa, se rimane inaffittata o qualcuno la distrugge o qualunque cosa faccia, quella stessa casa può essere una responsabilità. Quindi, una casa può essere un’attività o una passività, a seconda della parola più importante nel mondo degli affari: si chiama flusso di cassa. Ancora una volta, se il denaro entra nelle tue tasche, è una risorsa. Se il denaro esce, è una passività. Mettila in questo modo: se smettessi di lavorare oggi, quanti soldi continuerebbero ad affluire? Questo viene dalle risorse. E se il denaro continua a fuoriuscire, ciò rappresenta una responsabilità. ”

"Quindi non sto dicendo di non comprare una casa. Sto solo dicendo di non chiamare una passività una risorsa. Ed è questo che rende la Rich Dad Company diversa. ” – Robert Kiyosaki.

Cosa dice il papà ricco e il papà povero del settore immobiliare?

Robert Kiyosaki, meglio conosciuto per il suo libro “Papà ricco, papà povero”, sostiene da tempo l’educazione finanziaria e il potere del settore immobiliare come veicolo di investimento. Ecco un riepilogo di come Kiyosaki insegna a utilizzare gli immobili come risorsa per il flusso di cassa:

1. Comprendere attività e passività: al centro degli insegnamenti di Kiyosaki, un'attività mette denaro in tasca, mentre una passività ne preleva denaro. Il settore immobiliare può essere una risorsa potente che genera flussi di cassa consistenti se affrontato correttamente.
2. Leva finanziaria: Kiyosaki parla spesso del potere della leva finanziaria nel settore immobiliare. Ciò significa utilizzare il denaro preso in prestito per finanziare investimenti immobiliari, consentendo ai privati di acquistare immobili con un piccolo acconto e beneficiare della rivalutazione e del reddito da locazione dell’intera proprietà.
3. Flusso di cassa positivo: per Kiyosaki, un flusso di cassa positivo è la chiave per un investimento immobiliare di successo. Ciò significa che dopo tutte le spese (mutuo, tasse, manutenzione, ecc.), l'immobile genera comunque un profitto mensile dal reddito locativo.
4. Istruzione e due diligence: Kiyosaki sottolinea l'importanza dell'istruzione e della due diligence prima di immergersi nel settore immobiliare. Ciò include comprendere il mercato, analizzare potenziali affari e circondarsi di professionisti competenti.
5. Benefici fiscali: secondo Kiyosaki, uno dei vantaggi del settore immobiliare sono i vantaggi fiscali. Gli investitori immobiliari possono beneficiare di detrazioni, svalutazioni e altri incentivi fiscali che possono aumentare i loro rendimenti.
6. Apprezzamento ed equità: sebbene il flusso di cassa sia fondamentale, Kiyosaki illustra i vantaggi dell'apprezzamento della proprietà e della creazione di equità nel tempo. Con l’aumento del valore degli immobili e la riduzione dei mutui, gli investitori possono attingere a questo capitale per ulteriori investimenti.
7. Il potere del debito: contrariamente ai tradizionali consigli finanziari, Kiyosaki vede il “buon debito” – debito utilizzato per finanziare attività generatrici di reddito – come uno strumento. Gli immobili possono essere finanziati utilizzando il debito e, se gestiti correttamente, il reddito derivante dalla proprietà può coprire i pagamenti del debito e generare profitti.
8. Diversificazione: Kiyosaki suggerisce di diversificare nel settore immobiliare investendo in diversi tipi di proprietà, come case unifamiliari, unità plurifamiliari e proprietà commerciali, a seconda delle proprie competenze e delle condizioni di mercato.
9. Apprendimento continuo: il mercato immobiliare è dinamico e Kiyosaki crede nell'aggiornamento continuo delle proprie conoscenze, nella partecipazione a seminari, nella lettura di libri e nell'apprendimento dai mentori.
10. Strategia di uscita: Kiyosaki insegna che ogni investimento immobiliare dovrebbe avere una chiara strategia di uscita. Avere un piano, che si tratti di vendere con un particolare margine di profitto, di rifinanziare per ritirare il capitale o di detenere a lungo termine la ricchezza generazionale, è fondamentale.

L’approccio di Robert Kiyosaki al settore immobiliare è olistico e sottolinea gli aspetti pratici e psicologici dell’investimento. Crede nel potere del settore immobiliare come strumento per la generazione di ricchezza, ma sottolinea anche l’importanza dell’istruzione, della due diligence e della pianificazione strategica.

Concetti chiave

• Ridefinire risorse e passività: la prospettiva innovativa di Robert Kiyosaki in "Rich Dad Poor Dad" sfida le credenze tradizionali, affermando che non tutti i beni, come case o automobili, sono beni autentici.
• Nozioni di base sull'alfabetizzazione finanziaria: cogliere l'essenza dei rendiconti finanziari, come il conto economico e lo stato patrimoniale, è fondamentale per comprendere l'accumulazione della ricchezza.
• Il principio del flusso di cassa: la vera natura di un'attività o passività è determinata dal suo flusso di cassa. Se ti porta soldi in tasca, è una risorsa; se drena denaro, è una responsabilità.
• Il dibattito sulla casa: sebbene possedere una casa sia un traguardo significativo, la sua classificazione come attività o passività dipende dalla sua capacità di generare flussi di cassa positivi.
• La parola d'oro: il flusso di cassa rimane fondamentale nella finanza personale e negli affari, determinando se i beni sono utili o gravosi.

Conclusione 

Le intuizioni di Robert Kiyosaki ci spingono a rivalutare le nostre prospettive finanziarie, soprattutto per quanto riguarda la proprietà della casa. Sottolinea la necessità di discernere tra attività reali e passività nascoste sottolineando l’importanza del flusso di cassa. In un mondo in cui l’alfabetizzazione finanziaria è fondamentale, comprendere la vera natura dei nostri investimenti, come le case, diventa essenziale. Gli insegnamenti di Kiyosaki ci ricordano che non si tratta solo di proprietà, ma anche di implicazioni finanziarie e di sostenibilità delle nostre scelte.